廣州地產(chǎn)物業(yè)企業(yè)法律顧問律師團隊擁有一支精通法律、地產(chǎn)、物業(yè)和管理的復合型人才隊伍，先后擔任過百十家內(nèi)外資企業(yè)的法律顧問，常年法律企業(yè)主要有：廣東XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司(經(jīng)營布匹市場)、廣州XX園區(qū)物業(yè)管理有限公司(產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園運營)、廣州XX商場管理有限公司(商鋪租賃、地產(chǎn)中介)、廣州XX城市運營管理有限公司(住宅物業(yè)、租賃管理)、廣州XX物業(yè)管理有限公司(寫字樓租賃、物業(yè)管理)等。團隊律師對地產(chǎn)、物業(yè)管理企業(yè)項目前期調(diào)查、服務(租賃)合同簽訂、日常運營管理、物業(yè)管理、租賃合同、勞動人事、商務合同、債權(quán)債務、行政事務、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、公司并購、股權(quán)投資等均有豐富的處理經(jīng)驗，擅長處理民商事合同糾紛、勞動人事爭議仲裁、法律風險防控等法律事務，辦理過大量的民商事案件，具有豐富的辦案技巧和經(jīng)驗。根據(jù)長期服務專業(yè)市場、大型商場、產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、商鋪管理企業(yè)的經(jīng)驗，團隊律師針對物業(yè)管理企業(yè)從事市場運營、商場管理、物業(yè)管理、租賃管理、停車場運營等方面業(yè)務所涉及的法律風險，總結(jié)出該類企業(yè)法律需求集中表現(xiàn)為：

1、物業(yè)支持性管理服務法律風險防范，主要是為業(yè)主或商戶提供日常性服務，包括但不限于安保服務、保潔服務、消防管理服務、公共設(shè)施設(shè)備管理服務、車輛管理服務等;

2、商務支持性管理服務法律風險防范，主要是針對提升商業(yè)物業(yè)整體收益而提供的服務，包括但不限于租金管理、租戶管理、商業(yè)物業(yè)形象推廣等。

3、治安法律風險防范，主要指在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，因第三人的行為造成業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)損失時，業(yè)主多要求物業(yè)公司對此承擔責任。

4、停車服務法律風險防范，業(yè)主停放在收費停車場的車輛遭受被劃等損失時通常會要求物業(yè)服務企業(yè)給予賠償，甚至會因此拒絕繳納物業(yè)費。

5、消防法律風險防范，消防安全責任重大，關(guān)系到每個業(yè)主的生命安全。物業(yè)服務企業(yè)在接管物業(yè)時，即應確認該物業(yè)是否通過消防驗收。

6、物業(yè)設(shè)備、設(shè)施法律風險防范，物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施承擔管理維護責任，如這些部位、設(shè)施存在隱患的話也就相應給物業(yè)服務企業(yè)帶來風險。

7、公共環(huán)境法律風險防范，在進行物業(yè)綠化、消殺時，物業(yè)公司應在相應范圍設(shè)置安全的障礙物，并在障礙物前設(shè)置明顯的提醒行人注意的標識，警示行人注意和繞行。

8、收費法律風險防范，主要表現(xiàn)為租金、水電費、物業(yè)管理費等收取的法律風險。

9、服務合同法律風險防范，主要體現(xiàn)在前期物業(yè)管理的合同風險與日常物業(yè)管理的合同風險，主要發(fā)生在訂立過程和履行過程。

10、勞動人事和商務合同法律風險，物業(yè)管理企業(yè)多為勞動密集型企業(yè)，勞資、工傷糾紛多發(fā)，對外商務合同較多。

11、自然災害法律風險防范，物業(yè)管理企業(yè)具有預報、通知、采取積極防御措施的義務和責任。